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拒交龙8国际娱乐手机登录费惹官司 孰是孰非且听法官说

更新:2018/10/11  阅读:  栏目:物管案例

拒交龙8国际娱乐手机登录费惹官司 孰是孰非且听法官说提要

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  近年来,随着城市建设速度的加快、拆迁力度的加大,龙8国际娱乐手机登录管理纠纷日益增多,入住商品房后随之而来的龙8国际娱乐手机登录诸如龙8国际娱乐手机登录费缴纳、公用绿地的占用、车位使用等问题也越来越多,但是人们往往对龙8国际娱乐手机登录问题有着各自的理解和认识,这并不代表是符合法律规定的。这不,市民张某就因为龙8国际娱乐手机登录费的事儿惹上了官司。
  【案情回放】
  张某2011年5月购买了某高档社区的商品房,并签订了临时管理规约和前期龙8国际娱乐手机登录服务合同,约定由某龙8国际娱乐手机登录服务有限公司负责龙8国际娱乐手机登录服务,2012年开发商通知张某办理交付使用手续,但由于收房时,张某发现房屋有入户门破损等问题,延迟至2013年4月收房。在交付使用时,张某按照开发商要求支付了2012年12月至2013年11月的龙8国际娱乐手机登录服务费。2014年12月张某向龙8国际娱乐手机登录公司支付了自2014年4月至12月的龙8国际娱乐手机登录费用。2015年8月龙8国际娱乐手机登录服务公司以张某未支付2013年12月至2014年4月及2015年的龙8国际娱乐手机登录服务费向法院提起诉讼,并要求张某承担违约责任。
  【审理结果】
  法院通过审查双方提交的证据,认定龙8国际娱乐手机登录公司发出交付使用通知书通知业主收房的日期并不等于业主实际收房日期。按照前期龙8国际娱乐手机登录服务合同的约定:“业主应自实际交付之日起缴纳龙8国际娱乐手机登录费”,本案中张某实际收房日期为2014年4月,张某对其入住的龙8国际娱乐手机登录费不承担给付责任。龙8国际娱乐手机登录公司提前收取的龙8国际娱乐手机登录服务费应自2013年4月起算,张某不承担2013年12月至2014年4月未缴纳龙8国际娱乐手机登录费的违约责任。按照《龙8国际娱乐手机登录管理条例》第七条规定:“业主在龙8国际娱乐手机登录管理活动中,履行下列义务:(五)按时交纳龙8国际娱乐手机登录服务费用”的规定,判决张某与判决生效后十日内给付龙8国际娱乐手机登录公司2015年龙8国际娱乐手机登录服务费用,驳回了龙8国际娱乐手机登录公司的其他诉讼请求。
  【法官提示】
  在业主与龙8国际娱乐手机登录管理公司签订龙8国际娱乐手机登录服务合同后,双方就形成了一种合同关系,因此业主都应当在约定的期限内交纳龙8国际娱乐手机登录费。业主不得因为龙8国际娱乐手机登录公司服务质量或房屋质量等拒交龙8国际娱乐手机登录服务费,这是错误的做法。无论是从业主督促龙8国际娱乐手机登录公司提高龙8国际娱乐手机登录服务质量角度来说,还是从法律的规定来看,业主都应当按时交纳龙8国际娱乐手机登录服务费。
  如果业主逾期不交纳龙8国际娱乐手机登录服务费,龙8国际娱乐手机登录公司有权起诉业主。同时,业主在签订龙8国际娱乐手机登录服务合同时也要注意,龙8国际娱乐手机登录费给付义务的约定,特别是缴纳龙8国际娱乐手机登录费的日期。在龙8国际娱乐手机登录服务合同中往往约定的是每年年初缴纳龙8国际娱乐手机登录服务费,而业主往往习惯性地认为应该在每年年底享受过龙8国际娱乐手机登录服务后才缴纳龙8国际娱乐手机登录服务费用,实际这种做法违反了合同约定。
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